Erfpacht

Heeft u een woning in erfpacht in Rotterdam, of heeft u een brief van de gemeente Rotterdam ontvangen over het naderen van de einddatum van uw erfpachtrecht? Dat kan best wat vragen oproepen. Kunt u de grond beter afkopen of helemaal in eigendom krijgen? Wat betekent dit voor uw maandlasten? Kunt u hiervoor een (extra) hypotheek afsluiten? Bij Blom & Pijpers Notarissen snappen we dat de regels en brieven rondom erfpacht ingewikkeld kunnen overkomen. Wij leggen het graag in heldere taal aan u uit en zorgen voor een vlekkeloze afhandeling.

Wat is erfpacht?

Staat uw woning op grond die in erfpacht is uitgegeven? Dan bent u erfpachter van de grond en van de woning die daarop staat. De grond is (en blijft in eerste instantie) eigendom van de gemeente. Om de informatie te begrijpen, hebben we de belangrijkste termen voor u op een rij gezet:

Canon: Dit is het bedrag dat u periodiek (bijvoorbeeld jaarlijks) aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. U kunt het zien als een soort huur. Deze kan voor een bepaalde tijd zijn afgekocht.
Heruitgifte: Loopt uw huidige erfpachtcontract af? Dan biedt de gemeente u een nieuw contract aan. Dit heet heruitgifte. Vaak wordt de canon dan opnieuw berekend, dat leidt vaak tot een hogere canon en dat kan leiden tot hogere maandlasten.
Afkoop (van de canon): U betaalt het bedrag voor het gebruik van de grond voor een lange periode (bijvoorbeeld 50 jaar) in één keer vooruit. U heeft daarna jarenlang geen periodieke kosten meer voor het gebruik van de grond.
Canon vastzetten (canonvaststelling): U blijft de canon betalen, maar het bedrag wordt voor een lange periode vastgezet. Het bedrag kan in die periode dus niet worden verhoogd.
Conversie (kopen van het bloot eigendom): U koopt de grond van de gemeente. U bent dan geen erfpachter meer, maar wordt volledig eigenaar van de grond.

Wat doet de notaris bij erfpacht?

Heeft u besloten om de canon vast te zetten, om deze af te kopen of om de bloot-eigendom te kopen van de gemeente? Dan heeft u een notaris nodig om dit juridisch in orde te maken. Wat Blom & Pijpers precies voor u regelt:

De notariële akte: Wij stellen de officiële akte op waarin de nieuwe afspraken met de gemeente waterdicht worden vastgelegd.
Inschrijving bij het Kadaster: Wij zorgen ervoor dat de akte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Pas op dat moment is de afkoop of de omzetting naar eigen grond officieel en overgedragen.
Financiële afwikkeling: Wij beheren de betaling via onze veilige derdengeldenrekening, zodat de (af)koopsom op de juiste manier aan de gemeente wordt overgemaakt.

Advies nodig over erfpacht?

Heeft u een voorstel van de gemeente Rotterdam ontvangen en wilt u weten wat de beste keuze is voor uw situatie? Neem contact met ons op. We kijken graag met u mee.