De startersvrijstelling overdrachtsbelasting betekent dat bepaalde kopers 0% overdrachtsbelasting betalen bij aankoop van een woning. In 2026 zijn de belangrijkste voorwaarden als volgt.

1. Leeftijd: De koper moet 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar zijn. De leeftijd wordt beoordeeld op het moment van ondertekening van de akte van levering bij de notaris.
2. Woningwaarde (2026): De woning mag maximaal €555.000 waard zijn. De waarde is de totale marktwaarde van de woning (dus inclusief tuin, garage, etc.). Is de woning €555.001 of hoger, dan vervalt de vrijstelling volledig.
3. Hoofdverblijf: De koper moet verklaren dat hij/zij zelf in de woning gaat wonen (hoofdverblijf). Dus niet bedoeld voor:
   verhuur / vakantiewoning / belegging.
4. Eenmalig gebruik: De vrijstelling mag maar één keer in je leven worden gebruikt. Ook als je al eerder een woning had, kun je hem gebruiken zolang je hem nog nooit eerder hebt
   toegepast.

Praktisch voorbeeld (2026):

• Leeftijd koper: 29 jaar
• Koopsom woning: €520.000
• Eigen bewoning: ja

0% overdrachtsbelasting (besparing ± €10.400).

Interessant detail voor de praktijk: bij meerdere kopers wordt per persoon gekeken naar de leeftijd en eerdere toepassing. Bijvoorbeeld:

• koper A (32 jaar) + koper B (37 jaar)
• A krijgt vrijstelling over zijn deel
• B betaalt 2% over zijn deel.

Meer weten?